O'BUILDING

 LOCATION 

Brussels, Belgium 

CLIENT

Bouygues Immobilier Belgium

PARTNERS 

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ARTIST 

-

PROJET 

2016​ - 2017

CONSTRUCTION

2018

AREA

19,900 sqm above ground

10,069 sqm below grod

CONTEXT

housing and retail

SETTING

urban

Construction d'un ensemble de logements et de commerces sur l’angle de la chaussée de Louvain et l’avenue des Communautés à Evere. Ce projet est situé sur un carrefour important, c’est une situation stratégique sur les axes Louvain/Bruxelles et Woluwé/Evere qui mérite de densifier et augmenter les gabarits pour marquer ce carrefour. Le programme porte sur 190 appartements et des commerces au rez-de-chaussée sur une surface totale de 19.900 m2 hors-sol. Ces commerces sont implantés sur la Chaussée de Louvain, dans la continuité du liseré commercial et en respectant l’alignement en recul. Ils forment le socle du bâtiment avec une grande vitrine qui s’étend sur l’angle pour une bonne visibilité. La surface de 920m2 dédiée au commerce peut être divisée en plusieurs unités autonomes. Les logements sont situés aux étages et dans les deux bâtiments élevés qui ont été positionnés en recul pour éviter les ombres projetés sur les maisons en face et ceci accentue l’axe de la chaussée de Louvain. Ce bâtiment élevé (R+12) marque le carrefour et amorce l’alignement sur l’avenue des Communautés. Un bâtiment similaire est implanté en miroir sur la partie arrière avec un gabarit réduit de 2 niveaux (R+10). Cette implantation permet d’ouvrir l’intérieur d’îlot sur un espace vert, orienté au sud/ouest, pour un ensoleillement optimal. On accède aux logements par ce jardin et on obtient une grande perméabilité visuelle et piétonne à travers le site qui restera ouvert en journée et fermé la nuit par des grilles. Le projet offre une typologie variée d’appartements avec des studios, appart 1 / 2 / 3 chambres et des grands penthouses dans les derniers étages. Ils ont tous une terrasse ou un balcon traité en loggia pour se protéger du vent, surtout dans les étages supérieurs. Les appartements bénéficient quant à eux de belles vues dégagées et d’un bon éclairage naturel au travers des grandes baies vitrées sur toute hauteur. L’architecture joue avec un contraste fort de gabarits bas et élevés et des volumes simples pour une lisibilité forte. Les façades sont composées de bandeaux horizontaux en béton architectonique de couleur noire côté carrefour et de couleur blanche côté arrière. Les panneaux métalliques verticaux, de teinte bronze anodisé, animent les façades avec l’alternance de pleins et de vides décalés d’étage en étage. Des volumes plus creusés marquent les deux derniers étages de penthouses.